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全國合同示范文本庫上線

［作者：運營管理中心 ；  來源：隆泰物業(yè)；  時間：2022-06-24 15:29:52；  閱讀： 次 ]
      押金難退、違約金過高、不可抗力條款缺失……各類合同中的“文字游戲”今后將受到制約。近日，由國家市場監(jiān)管總局開發(fā)建設(shè)的全國合同示范文本庫正式上線，收錄合同涵蓋網(wǎng)絡(luò)交易、房地產(chǎn)買賣、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域，為人們查詢使用提供了一份“避坑指南”。


全國合同示范文本庫上線(圖1)

國家市場監(jiān)管總局開發(fā)建設(shè)的全國合同示范文本庫。圖片來源：國家市場監(jiān)督管理總局官方網(wǎng)站


從源頭處降低交易風險


      合同是市場交易的基礎(chǔ)，但在經(jīng)濟社會生活中，由于部分當事人對法律規(guī)定不熟悉、市場地位不對等，因合同引發(fā)的糾紛并不少見。
    “簽合同時，我再三說明只住兩個月，之后會自己尋找轉(zhuǎn)租者?！苯衲?月，崔女士因在河南省鄭州市實習，通過中介租了房，簽訂了1年的租房合同。誰料到了5月末，中介不允許轉(zhuǎn)租。崔女士重新翻看電子租房合同發(fā)現(xiàn)，上面居然還有“租戶無權(quán)私自轉(zhuǎn)租，須通過中介轉(zhuǎn)租”等條款。崔女士說，當初簽訂合同時，由于合同條款多且字體非常小，自己難以逐條審核，竟被中介“套路”了。
      首都經(jīng)濟貿(mào)易大學法學院講師屈向東告訴記者，類似的合同欺詐可謂防不勝防。全國合同示范文本庫的上線正當其時，而且對規(guī)范市場經(jīng)濟活動有著重要意義。
      據(jù)了解，市場監(jiān)管部門高度重視對合同行為的依法監(jiān)管，制定了一系列權(quán)利義務(wù)對等、內(nèi)容完整、條款齊備的合同示范文本。為更好提供“一站式查詢”便利，國家市場監(jiān)管總局去年以來著手開發(fā)建設(shè)全國合同示范文本庫。截至目前，文本庫已收錄各類合同示范文本近500種。
      市場監(jiān)管總局有關(guān)負責人表示，參照合同示范文本訂立合同，既有利于保障合同各方當事人權(quán)益，避免產(chǎn)生合同糾紛，又有利于規(guī)范簽約履約行為，從源頭處降低交易風險。


細節(jié)提示引人關(guān)注

      記者登錄“國家市場監(jiān)督管理總局”官方網(wǎng)站，在首頁的“服務(wù)板塊”找到“合同示范文本庫”點擊進入。隨機打開幾個文本鏈接，記者發(fā)現(xiàn)，除了發(fā)布機關(guān)、發(fā)布年份及發(fā)布編號等具體信息外，每個示范文本頁面右側(cè)出現(xiàn)的“風險提示”紅色標識也格外引人注目。
      例如，《北京市物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的“風險提示”就特別建議：簽名蓋章的位置應(yīng)該在合同指定的簽名蓋章位置，不能偏離很遠；重點條款字體應(yīng)加大加粗、使用特殊顏色等，以與一般條款相區(qū)別；合同中的公司名稱最好使用“準確全稱+統(tǒng)一社會信用代碼”等。
    “由于并不存在一以貫之的‘統(tǒng)一’合同文本，交易方仍能夠根據(jù)實際情況對文本條款進行補充修改?！北本﹤ゲ┞蓭熓聞?wù)所律師李偉民接受采訪時說，這種“風險提示”可以發(fā)揮出類似參謀助手的作用，告知交易方常見的交易風險以及常規(guī)應(yīng)對策略，從而為安全交易保駕護航。
      值得一提的是，此次文本庫的推出還體現(xiàn)了對民法典第四百七十條“當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同”的具體落實。
    “不難看出，文本庫的上線，反映了市場監(jiān)管總局等執(zhí)法部門嚴格落實民法典上述規(guī)定，以示范合同文本為抓手，不斷促進市場活躍、優(yōu)化營商環(huán)境的執(zhí)法思路。”屈向東說。


應(yīng)當及時更新和完善

      文本庫的上線可針對性地解決“霸王條款”、惡意違約等多項難題，目前還有進一步改進空間。例如，已公布的合同存在版本陳舊的問題，部分老合同或許不適用于數(shù)字時代的新業(yè)態(tài)。

      屈向東認為，文本庫未來應(yīng)注意強化更新，對于一些形成時間較早的示范文本，及時組織修訂，以符合當前經(jīng)濟社會發(fā)展的需求，避免過老合同影響新型契約關(guān)系。

    “合同的協(xié)商和簽訂是一個動態(tài)過程，常常發(fā)生合同范本約定之外的意外情況。”李偉民說，文本庫有必要設(shè)置一個用戶提問路徑，以便市場監(jiān)管總局及時了解用戶需求，回應(yīng)用戶提問較多、交易頻繁出現(xiàn)的問題。他建議，文本庫還要結(jié)合用戶需求以及交易慣例，進一步細化篩選條件，滿足不同用戶的個性化需求，讓用戶能夠更加精準定位所需的合同文本。

      專家認為，若想讓示范合同成為雙方首先考慮采用的契約文本，除了搭建示范文本庫平臺，還應(yīng)以更有力的措施在適用范圍內(nèi)推行使用。這一點，僅靠商家自覺并不現(xiàn)實，還需要主管部門、行業(yè)協(xié)會和市場監(jiān)管部門共同配合，引導(dǎo)商家規(guī)范使用示范合同，同時消費者也要提高自我保護意識，不要輕信口頭承諾。


來源：國家市場監(jiān)管總局、中國物業(yè)管理協(xié)會